După mobilare, mai rămâne loc de trăit? Publicitatea imobiliară între promisiune și realitate
Piața imobiliară din România a evoluat rapid în ultimii ani, iar competiția acerbă dintre dezvoltatori, brokeri imobiliari și satisfacerea clientului a dus la apariția unor practici discutabile în promovarea locuințelor. În goana după clienți, multe anunțuri pun accent pe numărul de camere și pe preț, trecând în plan secund aspecte esențiale precum suprafețele utile reale, confortul sau respectarea normativelor tehnice de locuire.
În numeroase oferte online întâlnim case de 100 mp utili care promit chiar și 5 camere cu 3 băi. Pe hârtie, totul pare perfect. În realitate însă, după mobilare și amplasarea electrocasnicelor, spațiul de mișcare devine extrem de limitat. Întrebarea firească este: mai rămâne loc de trăit confortabil?
Când vin și 3-4 prieteni în vizită, devine evident că „livingul” nu este altceva decât o bucătărie ușor mărită, rezultată din contopirea spațiilor. Uneori, și holul de intrare este unit cu bucătăria și zona de zi, creând o senzație de deschidere doar la prima vedere. În realitate, dispare complet intimitatea, iar mirosurile de gătit se răspândesc peste tot, inclusiv spre hainele din cuierul de la intrare.
Această tendință de a „reduce” spațiul locuibil sub pretextul eficienței sau al designului modern aduce aminte de fenomenul cunoscut în mediul economic drept shrinkflation – adică oferirea unui produs mai mic la același preț. În domeniul imobiliar, deși Directiva Europeană 2005/29/CE privind practicile comerciale neloiale interzice inducerea în eroare a consumatorilor, realitatea din teren arată că multe locuințe sunt promovate într-un mod care depășește granița dintre marketing și publicitate înșelătoare.
Normative ignorate, confort sacrificat
Deși România nu are încă o „lege a locuirii” clară, există normative tehnice care stabilesc suprafețele minime pentru apartamente și case. Potrivit Normativului C 107-2010, un apartament de:
- o cameră trebuie să aibă cel puțin 33 mp utili,
- două camere – 52 mp,
- trei camere – 66 mp,
- patru camere – 80 mp.
Aceste valori asigură nu doar confortul, ci și condițiile minime de igienă, ventilație și intimitate. Totuși, multe locuințe noi nu respectă aceste standarde. Există cazuri în care un dormitor pentru adulți este lipit de unul pentru copii, fără pereți de izolare fonică, sau accesul în dormitoare se face direct dintr-o bucătărie extinsă – soluție inacceptabilă din punct de vedere al igienei și confortului.
Mai grav este că unele locuințe au o singură baie pentru trei dormitoare, ceea ce reduce considerabil confortul familiei.
Autoritățile încep să intervină
Potrivit unui raport recent publicat de Profit.ro, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) a aplicat 166 de amenzi pentru nereguli în domeniul imobiliar, inclusiv pentru publicitate înșelătoare și neconcordanțe între suprafețele declarate și cele reale.
O simplă căutare pe platforme precum imobiliare.ro arată numeroase oferte din zona metropolitană a Timișoarei pentru case cu 4 camere sub 80 mp utili – o imposibilitate tehnică, conform normativelor. Aceste anunțuri, chiar dacă pot părea atractive, reprezintă forme subtile de inducere în eroare a cumpărătorilor.
Concluzie:
Înainte de a semna un contract, cumpărătorii ar trebui să verifice cu atenție planurile reale, suprafețele utile și respectarea normativelor. Publicitatea poate transforma orice locuință într-un vis, dar realitatea din teren arată că uneori, după mobilare, abia mai rămâne loc de trăit.
Surse folosite : imobiliare.ro si profit.ro
