Proprietarii de apartamente care acumulează restanțe la întreținere pot beneficia de prescrierea datoriilor după o perioadă de trei ani, însă această regulă se aplică doar în anumite condiții legale. Totodată, legislația în vigoare impune plafoane stricte pentru penalitățile de întârziere pe care le poate aplica asociația de proprietari, interzicând totodată calcularea de penalități la penalități.
Proprietarii de locuințe au obligația financiară directă de a achita cotele de contribuție la cheltuielile comune ale blocului. Atunci când apar întârzieri de plată, asociația poate stabili sancțiuni financiare, dar numai cu respectarea cadrului legal reglementat de Legea nr. 196/2018 și de Codul Civil.
Cum și când se pot aplica penalitățile de întârziere
Sistemul de penalizare nu funcționează automat și nici la libera alegere a conducerii blocului. Introducerea penalităților este condiționată de un vot formal în adunarea generală a asociației de proprietari. O simplă decizie luată de administrator nu are valoare juridică pentru aplicarea acestor sume suplimentare, iar locatarii trebuie să fie informați oficial cu privire la hotărârile adoptate.
Din punct de vedere al calendarului, legea oferă un răgaz de 30 de zile de la data scadenței listelor de întreținere. Penalitățile pot fi calculate și adăugate la sumele datorate abia după ce acest termen inițial de 30 de zile a expirat, scrie BZI.
Limitele legale pentru penalități și interdicția de capitalizare
Legislația fixează plafoane maxime clare pentru a preveni abuzurile și creșterea nejustificată a restanțelor.
Regulile principale stabilite prin lege privind calculul penalităților includ:
Procentul zilnic maxim: Rata penalităților nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Plafonul total: Valoarea totală a penalităților acumulate nu poate depăși suma inițială asupra căreia au fost calculate. De exemplu, pentru o restanță de 1.000 de lei, penalitatea zilnică maximă este de 2 lei, iar suma penalităților nu poate trece de 1.000 de lei.
Interdicția de capitalizare: Administratorul nu are voie să adauge penalitățile acumulate la debitul principal pentru a calcula ulterior alte penalități. Este interzisă aplicarea de penalități la penalități.
Prescripția datoriilor mai vechi de trei ani
Potrivit Codului Civil, dreptul de a solicita în instanță recuperarea unei datorii se prescrie, ca regulă generală, după un termen de trei ani. Acest principiu se aplică și în cazul sumelor neachitate către asociația de proprietari.
Totuși, ștergerea datoriilor nu se produce automat după trecerea celor trei ani. Calculul termenului depinde de momentul în care datoria a devenit exigibilă, precum și de acțiunile întreprinse de asociație.
Demersurile oficiale de recuperare a banilor, recunoașterea scrisă a datoriei de către proprietar sau efectuarea unor plăți parțiale pot suspenda sau întrerupe cursul prescripției.
Ce drepturi au locatarii și cum pot verifica calculul
Locatarii au dreptul să ceară administratorului explicații detaliate privind modul de calcul al sumelor afișate pe listele lunare. Asociația are obligația de a justifica atât repartizarea cheltuielilor comune, cât și penalitățile aplicate.
În cazul identificării unor erori sau al aplicării unor penalități peste limitele prevăzute de lege, proprietarii pot contesta sumele prin procedurile legale. Pentru a preveni litigiile și pentru a putea dovedi eventualele greșeli, locatarii sunt sfătuiți să păstreze toate chitanțele și documentele de plată și să verifice periodic listele de întreținere.
